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7月以来，监管层对地产行业融资进行了全方收紧：首先，多家信托公司收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模；其次，一些地产贷款过快的城商行受到约谈，对贷款过多的房企给予一定限制。近期，国家发改委发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。总体来看，监管层对开发商融资逐步趋严，本文将从政策、资金链两个方面来剖析对房地产行业的影响。
多种融资渠道受限，拿地扩张意愿将收缩。近期监管层面呈现两方面特征：一方面，相比较以往地产调控，本次调控更全面，无论是表内信托融资、表内银行贷款还是海外债券发行都全方位“兼顾”；另一方面，在总量和结构上做到了相互结合、相互补充，体现在开发商拿地前融资进行了“余额限制”；结构方面是“因城施策”针对不同城市具体情况采取不同措施，比如西安、苏州等地。相比较其他融资渠道，信托融资限制对地产行业影响较大，预计开发商土地购置需求将难以出现明显改善。
继上周宏观经济数据密集发布后，市场对三季度经济有了一些乐观预期。但从高频微观数据来看，目前依然处于经济筑底阶段，6月部分数据表现良好的可持续性仍有待观察。7月前20日耗煤同比增速进一步下降至-18.9%，焦化企业开工率显著下跌，尽管高炉开工率有所回升，但依然处于低位。汽车消费在6月超预期回升，但7月前两周乘用车零售同比下跌7%，汽车消费在降价热潮后小幅趋降。30城商品房成交面积同比增速回落至-1.1%，100城土地成交面积仍然同比下滑近两成，预计未来地产投资将稳中趋降。
“国内科创板的诞生将使得中国资本市场更具包容性，让真正能够代表新经济的创新型企业对接资本市场，很多公司有可能成为未来引领中国经济转型升级的中坚力量。”刘炯然表示，坚信未来科创板一定会涌现出一批优质的投资标的。
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